Prix de l'immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026 : l'analyse de Matthieu Cheruy de CENTURY 21 S.L.P. Immobilier
Quel est le prix immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026 par rapport à la région et au département ?
► Île-de-France : prix au mètre et tendance régionale
Au premier semestre 2026, le marché immobilier francilien a vu ses prix baisser. En Île-de-France, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 390 euros pour les maisons, soit -2,6 % sur un an. Du côté des appartements, il atteint 4 417 euros le mètre carré, soit -3,9 % sur la même période.
Cette tendance à la baisse touche donc les deux types de biens, avec une baisse un peu plus sensible pour les appartements. Une tendance à la baisse favorable aux acquéreurs.
► Essonne : les prix du département par rapport aux autres départements de la région
Au premier semestre 2026, l’Essonne confirme sa position de département abordable au sein de l’Île-de-France. Le prix moyen au mètre carré y atteint 3 038 euros pour les maisons, soit -3,1 % sur un an, et 2 958 euros pour les appartements, soit -2,2 % sur la même période.
Ces niveaux de prix se situent nettement en dessous de la moyenne régionale, que tirent vers le haut les Hauts-de-Seine. Dans ce département, le mètre carré s’échange en moyenne à 6 102 euros pour une maison (-1,1 % sur un an) et à 6 944 euros pour un appartement (+0,3 % sur un an). Autrement dit, les prix essonniens représentent environ la moitié de ceux des maisons altoséquanaises et moins de la moitié de ceux des appartements.
► Prix au mètre carré des appartements et maisons à Gif-sur-Yvette ?
À Gif-sur-Yvette, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières françaises, les 222 ventes réalisées font apparaître des prix compris entre 3 250 euros et 5 269 euros le mètre carré. Une fourchette qui traduit la diversité des biens proposés dans cette commune de la vallée de Chevreuse, où se côtoient maisons de caractère, pavillons familiaux et appartements bien situés. Les maisons concentrent l’essentiel de l’activité. Sur les 130 ventes observées, les prix s’échelonnent de 3 250 euros à 5 269 euros le mètre carré, un écart qui s’explique par la variété des quartiers, des surfaces et des terrains. Les appartements, eux, ont fait l’objet de 92 ventes, avec des prix compris entre 3 254 euros et 4 343 euros le mètre carré, un positionnement plus resserré qui facilite l’accès à la propriété. Ces prix se situent au-dessus de la moyenne de l’Essonne, où le mètre carré s’établit à 3 038 euros pour les maisons et 2 958 euros pour les appartements.
(crédit photo : Goudan07)
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- Région : Île-de-France
- Population de Gif-sur-Yvette : 17 274 habitants — Propriétaires : 46,3 %
source : Insee 2023