Comment augmenter le revenu cadastral de son bien?
En France, le revenu cadastral représente la valeur locative théorique d’un bien immobilier. Il sert de base au calcul des impôts locaux, notamment la taxe foncière et, auparavant, la taxe d’habitation. Bien que souvent perçu comme un simple indicateur fiscal, ce revenu constitue aussi un élément clé de la valorisation patrimoniale d’un logement. Alors, comment peut-on l’augmenter légalement et intelligemment ?
- Comprendre le revenu cadastral
Le revenu cadastral correspond à la valeur locative cadastrale (VLC), c’est-à-dire le loyer annuel potentiel qu’un propriétaire pourrait percevoir si le bien était loué dans des conditions normales de marché. Cette valeur est déterminée par l’administration fiscale à partir de critères objectifs : surface, confort, situation géographique, qualité de la construction et usage du bien (habitation, commerce, bureau…).
- Réaliser des travaux d’amélioration
Les travaux de rénovation et de modernisation constituent le levier principal pour augmenter le revenu cadastral. En améliorant le confort ou la performance énergétique du logement (isolation, chauffage, double vitrage, salle de bain moderne, cuisine équipée), vous augmentez sa valeur locative potentielle. Ces travaux peuvent entraîner une réévaluation cadastrale si vous les déclarez, mais ils accroissent aussi la valeur réelle et locative du bien sur le marché.
- Transformer ou agrandir le bien
Une extension, la création d’une pièce supplémentaire, ou la division d’un logement en plusieurs unités (studios, appartements) peut également augmenter le revenu cadastral. Chaque unité créée possède alors sa propre valeur locative. De même, un changement d’usage — par exemple transformer un grenier en logement habitable ou un local commercial en appartement — modifie la base d’imposition et la valeur cadastrale.
- Déclarer les changements à l’administration
Toute modification importante du bâti doit être signalée au centre des impôts fonciers via le formulaire H1 (pour les maisons) ou H2 (pour les appartements) dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Une omission peut entraîner un redressement fiscal.
- Une hausse au service de la valorisation
Augmenter le revenu cadastral n’est pas uniquement une question de fiscalité : c’est avant tout un indicateur de valorisation du patrimoine. En rendant votre bien plus attractif, fonctionnel et économe en énergie, vous augmentez sa valeur sur le marché, tout en optimisant vos revenus locatifs.